Hai chiuso un balcone, spostato una parete, trasformato la cantina in uno studio — e non hai mai chiesto un permesso al Comune. Adesso vuoi vendere e ti chiedi se questo possa diventare un problema. La risposta breve è: sì, può bloccare la vendita, ma nella maggior parte dei casi è una situazione gestibile, se la affronti prima di metter in vendita e non dopo.

Si parla di abuso edilizio ogni volta che lo stato reale della casa non corrisponde a quanto risulta nei documenti depositati in Comune (permesso di costruire, CILA, SCIA). Non importa se la modifica è “piccola” o vecchia di vent’anni: il notaio non può procedere al rogito se la situazione urbanistica non è chiara, e una banca difficilmente concede un mutuo su un immobile con difformità non dichiarate.

La buona notizia è che molti abusi sono sanabili: si regolarizzano presentando una pratica (CILA o SCIA “in sanatoria”) e pagando una sanzione amministrativa, generalmente compresa tra qualche centinaio e poche migliaia di euro, a seconda dell’intervento. I casi davvero gravi — costruzioni su terreno non edificabile, ampliamenti importanti senza alcun titolo — sono quelli che richiedono più attenzione, perché in alcuni casi non sono sanabili e l’unica strada resta la demolizione o una procedura tecnica più complessa.

La cosa che fa davvero la differenza non è la gravità dell’abuso, ma quando lo scopri: prima di metter in vendita, con tempo per regolarizzare con calma, oppure a metà trattativa, quando un acquirente già innamorato della casa si tira indietro o chiede uno sconto del 10- 15% per “coprirsi” dal rischio.

Prima di pensare di vendere casa, fatti controllare la situazione urbanistica da chi se ne occupa ogni giorno: il nostro check-up documentale gratuito verifica la corrispondenza tra la tua casa e i documenti depositati in Comune e al Catasto, e ti dice subito se c’è qualcosa da sistemare. (Se per il controllo è necessario un accesso agli atti con un costo superiore a 20€, te lo anticipiamo prima di procedere — nessuna sorpresa.)