Il Decreto Salva Casa, convertito in legge a luglio 2024, introduce importanti semplificazioni in ambito edilizio, con l’obiettivo di facilitare la regolarizzazione di difformità minori e rendere più snelle le procedure burocratiche. Recentemente, il Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti (MIT) ha pubblicato le linee guida per chiarire l’applicazione delle nuove disposizioni.

Principali novità del Decreto Salva Casa

• Stato legittimo degli immobili: È possibile attestare la conformità edilizia utilizzando titoli successivi che abbiano autorizzato interventi parziali, semplificando così la documentazione necessaria.
• Sanatoria per difformità minori: Introdotta una procedura semplificata per regolarizzare piccole difformità attraverso la SCIA in sanatoria, con sanzioni ridotte.
• Regolarizzazione di varianti ante 1977: Le varianti realizzate prima di questa data possono essere sanate con SCIA in sanatoria senza dover verificare la conformità urbanistica ed edilizia dell’epoca.
• Tolleranze costruttive: Ridefinite le soglie di tolleranza costruttiva ammissibili, variabili tra il 2% e il 6% in base alla superficie dell’immobile.
• Mutamento della destinazione d’uso: Maggiore flessibilità nei cambi di destinazione d’uso, con oneri urbanistici ridotti e maggiore autonomia ai Comuni.
• Recupero dei sottotetti: Possibile anche in deroga alle distanze minime tra edifici, facilitando il recupero abitativo nei contesti urbanizzati.

Linee guida del MIT

Le linee guida chiariscono le modalità di applicazione delle nuove misure e sono strutturate in tre sezioni:

1. Analisi delle problematiche edilizie.
2. Soluzioni offerte dal decreto.
3. Indicazioni operative per l’attuazione delle norme.

Il MIT prevede anche l’aggiornamento della modulistica edilizia unificata (CILA, SCIA, Permesso di Costruire), che sarà uniformata a livello nazionale per garantire maggiore chiarezza e semplificazione.

Per ulteriori approfondimenti, è consigliabile consultare le fonti ufficiali del MIT e la documentazione aggiornata.